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南宁一房企推出“百岁贷”,这是要子子孙孙贷贷传吗?

极目新闻评论员 屈旌


(资料图片)

近日,广西南宁一张“百岁贷”地产公司营销海报出圈。2月16日,建发房地产集团南宁有限公司(以下简称建发南宁)事业部工作人员介绍,此海报是建发南宁所发。建发南宁旗下多个楼盘置业顾问表示,贷款政策以银行审批为准。(据2月16日极目新闻)

网传的“百岁贷”海报

此前,有媒体以购房者身份拨打海报上相关楼盘的电话咨询时,楼盘销售人员表示,海报上的内容属实,并明确表示,这实际上就是“接力贷”,以父母名义来购房,子女作为共同贷款人,贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。有网友调侃称,“父死子还,子死孙还,子子孙孙,贷贷相传”。

事件发酵之后,涉事房企明显是谨慎了许多,有的不承认出过相关宣传海报,有的表示还是要看购房者的具体情况和银行是否审批,给人的感觉就是,之前太着急了,没考虑好,现在发现风头不对,只能拼命找补。

房企为何以“百岁贷”为卖点,原因很简单,借款人的年龄要求放松,贷款年限延长,就能很直接刺激房地产市场需求,以前因年龄问题无法申请贷款的老年群体,因为还款能力不足而无法贷款的年轻人,可以凝聚合力,一起买房,这样房子就更好卖,生意就更好做了。

客观来说,这也的确满足了一部分人的购房需求,如果善用,还能改善老年人的养老居住条件,也适度减轻年轻人的购房压力,但总体来说,还是风险大于好处,而且极容易滋生违法违规行为。因为这种贷款方式,相当于把两代人甚至三代人都绑在了房子上,导致家庭经济风险倍增。一旦父母丧失还款能力,子女会承担极大的还款压力,一旦两代人因为房屋产权问题发生矛盾,还会影响家庭的稳定和睦。

但是,从那张喜气洋洋的海报可以看出,房企完全把这事当成一件好事,一些受访的置业顾问,显然也会对购房人“报喜不报忧”,因为对于房企和银行来说,只要房子卖出去了,这都是不会亏本的买卖。但如果购房人不能充分了解其中的风险,很有可能背负无法承受的压力,赔上整个家庭的安稳和幸福。这种明显具有违法违规倾向,潜藏着巨大隐患的贷款业务,极易成为“炒房”的工具,扰乱市场秩序,在不少城市已经被明文禁止,需要当地监管部门予以关注,及时规范,避免房地产市场营销“脱轨”。

其实,房企希望楼市尽快重回辉煌的心情,不是不能理解,但若是操之过急,违背了降低购房者购房成本的正确导向,践踏了“房住不炒”的红线,就一定会适得其反。因为说实在的,购房者也不傻,房企越是“病急乱投医”,市场越是显得不稳定,消费信心不就越难以回升吗?

房子对中国人而言是“恒产”,房企要得到消费者信任,自然也要有长远的“恒心”,房屋质量过硬,价格合适,随着经济回暖,购房成本降低,便民政策推出,想买房的人自然会买房,透支一百年的消费能力,实在太夸张,还是那句话,走得稳才能走得久。

(来源:极目新闻)

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