8.9早看点|报道称京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开

行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态

1、报道称京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开

8月9日消息，据经济观察网报道，在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生，如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。记者获悉，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

(相关资料图)

2、中国社科院陈淮：中国房地产业的路还任重道远和光辉灿烂

8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南召开。会上，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮发表了以《前所未有的大变局，变在哪里了？》为主题的演讲。陈淮认为，房地产业还将是国民经济支柱产业，这是毫无疑问的。房地产行业还需要一段时间的休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，这是一个不太短的时间。但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。在“博整铿锵行与智者对话:重塑繁荣”环节，陈淮指出，今年能做到的是不让地产“下沉”，距离“上岸”还有一段距离。对于房企，救了有意义才救，老百姓要求的是，保交房才有意义。中国房地产业的前景光辉灿烂，因为需求是消除不了的。

3、外汇局：7月末外汇储备规模32043亿美元，较6月末上升113亿美元

8月7日，国家外汇管理局公布2023年7月末外汇储备规模数据。数据显示，截至2023年7月末，我国外汇储备规模为32043亿美元，较6月末上升113亿美元，升幅为0.35%。外汇局表示，2023年7月份，受主要经济体货币政策及预期、世界宏观经济数据等因素影响，美元指数下跌，全球金融资产价格总体上涨。汇率折算和资产价格变化等因素综合作用，当月外汇储备规模上升。

1、江苏：落实好认房不认贷等政策，除南京、苏州市区外拟全面取消落户限制

近日，江苏发改委公布了关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告，包括加大财税支持力度、提振和扩大消费、支持刚性和改善性住房需求等18条。其中，在支持刚性和改善性住房需求方面，提出支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此外，还提出全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策。

2、山东：出台40条措施提振扩大消费，支持刚性和改善性住房需求

8月8日，山东省政府新闻办举办省政府政策例行吹风会，解读《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施》，主要包括四部分，共40条政策举措。其中，强化大宗消费支撑部分共12条。从新能源汽车购置税减免、推动新能源汽车下乡、充电基础设施建设、居民充电桩分时电价、增加城市停车位供给、加大汽车消费信贷支持、城市片区综合更新改造、发展保障性租赁住房、支持刚性和改善性住房需求、开展家居家装促销等方面，有效满足居民的汽车、住房消费需求。

3、四川巴中恩阳区：公积金贷款首付最低下调至20%

8月7日，四川巴中市恩阳区发布《巴中市恩阳区进一步扎实稳住经济增长若干政策措施》的通知。其中提出，加大公积金支持住房消费力度。贷款首付款比例下调，购买首套自住住房，首付款比例下调至20%，购买第二套自住住房首付款比例下调至30%。完善购房补贴政策。对农民工和返乡人员实施购房补贴100元/每平方米；对二、三孩家庭补助200元/每平方米，二孩家庭补贴不超过2万，三孩家庭补贴不超过3万；对人才引进购房券安家补助在原基础上提升25%。

4、海南：支持二手房“带押过户”公积金贷款业务

8月7日，海南省住房公积金管理局发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》。《通知》提出，海南支持二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，该通知自印发之日起施行。买卖双方协商一致，可以自愿选择“带押过户”服务。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的前提下，买方使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易的，住房公积金管理局、各受委托银行均支持二手房交易以“带押过户”模式办理。

5、安徽池州：支持公积金支付首付款，推行二手房“带押过户”

8月7日，安徽省池州市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金相关政策的通知。通知明确，支持公积金支付首付款，夫妻双方公积金最高可贷款70万元，单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元调高至60万元。推行住房公积金贷款“带押过户”，有序开展二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，缩短交易时间，降低交易成本。通知还明确，支持提取住房公积金支付首付款，缴存职工家庭购买池州市新建商品住房，公积金账户金额可用于支付购房首付款。

6、江西南昌：省内公积金正常缴存，可享受省会职工同等待遇

8月7日，南昌市住房公积金管理中心发布关于推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策的通知。其中，通知提出，省内正常缴存住房公积金的缴存职工，在南昌市行政区域范围内购买住房的，可向南昌市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款（含组合贷款）。省内其他城市的缴存职工在南昌市行政区域内购买住房申请贷款时，申请的贷款额度、贷款利率、还款方式和还款期限等享有南昌市缴存职工个人住房贷款同等待遇。据悉，该通知自2023年8月15日起实施。

7、广东阳江：提高多子女家庭首套房公积金贷款额度

8月7日，广东省阳江市宣布，自今年8月15日起，将提高多子女家庭购买首套自住住房的公积金贷款额度。在阳江市购买首套自住住房的二孩家庭缴存人，住房公积金最高贷款额度提高到阳江市住房公积金贷款最高贷款额度的1.1倍。阳江市原来公积金最高贷款额度为45万元，提高后为49.5万元。在阳江市购买首套自住住房的三孩家庭缴存人，住房公积金最高贷款额度提高到阳江市住房公积金最高贷款额度的1.2倍。提高贷款额后，最多可以申请54万元公积金贷款，额度增加9万元。

1、大连：截至上半年存量住宅用地总面积615公顷

8月7日，大连市自然资源局公开存量住宅用地明细和汇总表（2020年1月1日至2023年6月30日）。数据显示，截至今年上半年，大连存量住宅用地总面积614.96公顷，未动工土地面积为260.66公顷，已动工未竣工土地面积为354.31公顷。其中，未销售房屋的土地面积为136.91公顷。

1、龙湖集团：30年来累计交付近90万套房屋

8月8日，据龙湖集团官方披露，30年来，龙湖累计交付近90万套高品质房屋，累计开发1100余个项目，总建筑面积2.2亿平方米。截至2022年12月底，龙湖商业进驻城市超30城，累计已开业运营商场超过70座，合作品牌超6000家。

2、招商蛇口：拟发行13亿元超短期融资券

8月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年度第九期超短期融资券发行文件，本期发行金额13亿元，发行期限180天，主承销商/簿记管理人为中国建设银行股份有限公司。募集资金拟用于偿还发行人本部到期债务融资工具，即“23招商蛇口SCP005”，该债券发行金额13亿元，票面利率2.2%。

3、碧桂园：两笔美元债票息仍处在30天付息宽限期内

8月8日，针对“碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息，股价持续走低”的相关言论。碧桂园方面回应称：“仍处在30天付息宽限期内，碧桂园正在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。”据悉，上述两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

4、雅居乐：1-7月份预售额305亿元，同比下降31.38%

8月7日，雅居乐集团控股有限公司公布最新业绩简报。公告显示，2023年7月，雅居乐连同其附属公司、合营公司及联营公司，以及由该集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计为22.7亿元，对应建筑面积为15.2万平方米。今年前7个月预售金额合计为305亿元，同比下降31.38%；对应建筑面积为204.3万平方米。

5、金地商置：前7个月合同销售额近220亿元，同比下降约27.39%

8月7日，金地商置集团有限公司发布2023年7月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，金地商置实现合约销售总额约17.64亿元，合约销售总面积约17.39万平方米。今年前7个月，金地商置累计实现合约销售总额约219.96亿元，同比下降约27.39%；销售总面积约148.6万平方米，同比基本持平。

6、大悦城地产：上半年合同销售额约105亿元，同比减少35.36%

8月7日，大悦城地产有限公司发布2023年上半年销售业绩。根据公告，今年1-6月份，大悦城连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为39.4万平方米，同比减少2.13%；合同销售总金额约105.35亿元，同比减少35.36%。

关键词：